Kjøpsprosessen

Spansk eiendom Guide

Hvordan det spanske eiendomsmarkedet fungerer.

Alle eiendomsmeglere i Spania arbeider sammen, de deler alle sine oppføringer på ulike eiendoms portaler. Direckt Property Investments DPI er koblet til alle disse database nettverk og portaler, derfor kan vi gi deg tilgang til alle eiendommer som er til salgs. Dette betyr at ved å jobbe med DPI, vil du ha tilgang til alle eiendommer til salgs på kysten !!

Kjøpsprosessen:

Når DPI har funnet din ideelle bolig er det viktigste første skritt å ta eiendommen av markedet. Man reserverer og sikrer eiendommene ved å betale en avtalt sum som regel 3- 6000€) til sin advokat som oppretter en reservasjonskontrakt med selger. Dette hindrer at noen andre kan kjøpe eiendommen så du ikke mister den til en tredje part. En bankoverføring eller betaling med kredittkort kan gjøres for å sikre avtalen. Mellom 10 til 14 dager etter at reservasjonen vil det bli opprettet en privat kjøpekontrakt på totalt 10% (inkludert det opprinnelige innskuddet) av kjøpesummen. Da vil det også bli stadfestet når restbeløpet skal betales samt underskrivningen av skjøte hos en notar. Du kan også gi din advokat til å undertegne skjøtet i ditt navn.

Kjøpe kostnader:

Som en generell tommelfingerregel bør du legge mellom 10 og 13,5% til kjøpesummen for å dekke kjøpskostnader. Inkludert i dette tallet er en eiendomregistreringsskatt 8% eller 10% moms(IVA), pluss 1.5% stempelavgift hvis det dreier seg om helt ny eiendom. I tillegg til dette kommer det advokathonorar på (1% pluss 21%moms) Videre Notaravgifter og alle registreringsavgifter. Ca 2500 – 3000€. Dette beløpet er det samme om eiendommen koster 100 000€ eller 400 000€ Den Spanske eiendomskatten øker med 1% på kjøpesummen mellom 400 – 700 000 hvis man kjøper eiendom i den prisklassen og videre 1% på det som overstiger 700 000€

Advokater:

Det er viktig å bruke en god engelsktalende advokat med kontor i Spania. De vil sørge for at eiendommen du kjøper oppfyller alle nødvendige juridiske kriterier. Hvis du har venner eller familie som har en god advokat i Spania be dem om detaljene, hvis ikke vi har tilgang til et godt utvalg av anerkjente advokatfirmaer som vil ta godt vare på deg. Vi kan også finne skandinavisk talende advokat til deg hvis du finner engelsk for vanskelig.

Boliglån råd:

DPI har flere svært erfarne uavhengige boliglån rådgivere som søker ut de beste bankenes betingelser og tilbud for deg og dine behov. Vi vil være mer enn glad for å sette deg i kontakt med noen av dem.

Valutaveksling:

Vi har ulike valutaselskaper som er tilbyr å veksle å overføre penger til Spania for deg. Hvorfor betale bankene en latterlig provisjon når en god valutamegler kan spare deg 2-3% på den samme overføringen.

Etter salg tjenester:

Hvis du ønsker å leie ut din bolig og / eller ha en full vedlikehold og forvaltningtjeneste, spør oss for detaljer. Vi kan hjelpe deg med, Utleie, renovasjoner, møbleringer, internett og tv tilslutninger.

Les her om boliglån informasjon